Deutsche Wohnen: Wohnungskonzern will Dividende für 2016 um 35 % erhöhen

Die Deutsche Wohnen (WKN: A0HN5C) zählt zu den führenden börsennotierten Wohnungsbaugesellschaften in Deutschland. Das Portfolio umfasst aktuell rund 160.800 Einheiten. Mit 158.600 Einheiten dominiert das Wohn-Segment die operative Geschäftstätigkeit. Der Konzern ist aktiv in den Geschäftsbereichen Wohnungsbewirtschaftung, strategischer und operativer Verkauf sowie in dem Segment Pflege und Betreutes Wohnen. Der MDAX-Konzern wird derzeit mit rund 9,75 Mrd. Euro kapitalisiert.

Am 15. November legte Deutsche Wohnen die Zahlen für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2016 vor. Der Konzern erwirtschafte einen Konzerngewinn in Höhe von 638,4 Mio. Euro (Vorjahr: 521,7 Mio. Euro, +22,4 %). Der FFO I (Funds from Operations, operatives Ergebnis nach laufenden Zinsen und Steuern) erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um rund 32 % von 228,7 auf 301,4 Mio. Euro. Der FFO II, der das Verkaufsergebnis berücksichtigt, kletterte um 20 % von 289,5 auf 347,8 Mio. Euro.

Mit der Sorge vor einer Zinswende in Europa sei laut EURO am SONNTAG der Höhenflug der Immobilienaktien im Sommer gestoppt worden. Deutsche Wohnen habe sich jedoch gut auf ein mögliches Ende des günstigen Geldes vorbereitet. Das Geschäftsmodell der Gesellschaft, das Verwalten von Mietwohnungen in aussichtsreichen Standorten, komme bei Investoren gut an. Ein großer Pluspunkt sei die hohe Professionalität von Deutsche Wohnen. Der Fokus liege nicht nur im Kauf und Verkauf von Objekten, sondern auch auf der Bewirtschaftung, Instandhaltung und Modernisierung. Gerade langfristig orientierte Investoren wie Versicherungen, Versorgungswerke und Pensionskassen würden derzeit hohe Summen in Immobiliengesellschaft mit überschaubaren Risiken und einer nachhaltig hohen Dividendenrendite stecken. Deutschlands zweitgrößter Wohnimmobilienkonzern, dessen Objekte sich zu drei Viertel in Berlin befinden, sei da eine gute Adresse. In den ersten neun Monaten habe Deutsche Wohnen den operativen Gewinn um fast ein Drittel auf 301 Mio. Euro steigern können. Die Aktionäre wolle man für 2016 mit einer Dividende in Höhe von 73 Cents je Aktie erfreuen. Mit einer Leerstandquote von 1,8 % könne man durchaus behaupten, dass das Portfolio komplett vermietet sei. Zudem sei es Deutsche Wohnen gelungen, die Mieten im Jahresvergleich im Durchschnitt um 3 % zu erhöhen. EURO am SONNTAG rät bei dem Top-Favorit der Immobilienbranche mit einem Kursziel von 36,00 Euro zum Kauf (rund 25 % Potenzial).

Charttechnische Einschätzung: Die Korrektur bei den Immobilienaktien ist auch an der Aktie der Deutsche Wohnen nicht spurlos vorbeigegangen. Allerdings hat der Titel bislang nur an den starken Aufwärtstrend der letzten 5 Jahre zurückgesetzt und konnte von dort zunächst wieder nach oben abprallen. Mit einem Anstieg über 30 Euro könnte der kurzfristige Abwärtstrend der letzten Monate schon wieder beendet werden und eine Erholung in Richtung des Allzeithochs bei 35 Euro anlaufen.

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