Vonovia: Immobilienkonzern zeigt sich von volatilem Börsenumfeld unbeeindruckt

Vonovia (WKN: A1ML7J) ist eins der führenden bundesweit aufgestellten Wohnungsunternehmen Deutschlands mit einem Portfolio, dass rund 400.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten des Landes besitzt bzw. verwaltet. Der Konzern versteht sich als modernes Dienstleistungsunternehmen, das sich durch Objektbetreuer und unternehmenseigene Handwerker an etwa 400 Standorten in Deutschland um die Anliegen der Mieter kümmert. Vonovia legt einen Fokus auf Instandhaltung, Modernisierung und den altersgerechten Umbau der Portfolio-Objekte. Die seit 2013 börsennotierte Gesellschaft ist seit September 2015 im DAX gelistet. Die Marktkapitalisierung beträgt aktuell rund 22 Mrd. Euro.

Am 6. Dezember veröffentlichte der Bochumer Immobilienkonzern die Neunmonatszahlen. Vonovia konnte das FFO 1 (Funds from Operations; Operatives Ergebnis nach Zinsen und Steuern; ohne BUWOG) gegenüber dem Vorjahr um 12,7 % von 690,5 auf 778,2 Mio. Euro steigern. Der Zinsaufwand FFO 1 ging gegenüber dem Vorjahr um rund 13 % von 216,5 auf 189,2 Mio. Euro zurück. Die Konzernleitung bestätigte die Jahresprognose und erwartet für 2018 ein FFO 1 zwischen 1,05 Mrd. und 1,07 Mrd. Euro. Auf der nächsten Hauptversammlung soll eine Erhöhung der Dividende um 12 Cents auf 1,44 Euro ja Aktie vorgeschlagen werden.

Viele Immobilienkonzerne seien laut EURO am SONNTAG von der aktuellen Börsenkrise noch nicht betroffen, weil sie nicht den derzeit umher geisternden Risiken wie Strafzöllen, Handelskonflikten etc. ausgesetzt sind. Auch auf den Bochumer Immobilienkonzern Vonovia treffe das zu. Zudem profitiere man von den historisch niedrigen Zinsen und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld in Deutschland. Im Rahmen der Vorlage der Neunmonatszahlen habe Vonovia nun angekündigt, die Investitionen in energetische Sanierungen um 40 % zu kürzen. Mit der Maßnahme wolle man den Anstieg der Mieten begrenzen. Das sei eine direkte Reaktion des Konzerns auf die Proteste seiner Mieter nach der Verschärfung des Mietrechts. Vonovia hätte den gesetzlichen Spielraum, die Mieten künftig um bis zu 3 Euro pro Quadratmeter zu erhöhen. Doch Vonovia wolle diesen Spielraum bis maximal 2 Euro ausschöpfen. Zuvor habe man die Mieten nach Modernisierungsmaßnahmen um 1,60 Euro je Quadratmeter erhöht. Operativ laufe das Geschäft bei Vonovia rund. Für das Geschäftsjahr erwarte der Konzern aus seinen rund 400.000 Wohnungen in Deutschland, Österreich und Schweden einen operativen Mittelzufluss (FFO 1) in Höhe von 1,05 und 1,07 Mrd. Euro zu erzielen. Das Vorjahresergebnis dürfe damit um 15 % getoppt werden. Weil sich die positive Entwicklung auch künftig weiter fortsetzen sollte, rät EURO am SONNTAG mit einem Kursziel von 50 Euro zum Kauf des DAX-Titels (17 % Potenzial).

Charttechnische Einschätzung: Die Aktie von Vonovia hält sich in dem schwierigen Marktumfeld sehr stabil. Der Aufwärtstrend der letzten 5 Jahre ist intakt. Anleger könnten überlegen, ihre Positionen unter 38 Euro mit einem Stopp abzusichern. Bei einem Anstieg über 43,25 Euro könnte ein Angriff auf das Allzeithoch bei 44,70 Euro folgen

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