DIC Asset: Büroimmobilien-Spezialist eignet sich gut für Dividenden-Anleger

Bei DIC Asset (WKN: A1X3XX) handelt es sich um ein Immobilienunternehmen, dessen Schwerpunkt auf Büro- und Gewerbeimmobilien in Deutschland liegt. Der mit Abstand größte Anteil des Portfolios entfällt auf Büroobjekte, rund ein Fünftel entfallen auf Immobilien für Handelsunternehmen. Die restlichen vermieteten Immobilien werden von anderen Gewerbetreibenden (u.a. Logistik und Distribution) genutzt. Der Stammsitz der Gesellschaft ist in Frankfurt am Main. Verwaltet werden die rund 225 Objekte des Portfolios aber über ein regionales Niederlassungsnetzwerk mit eigenen Teams. Durch die Nähe zu Mietern soll sichergestellt werden, dass die Gesellschaft einen Standort- und Know-how-Vorsprung gegenüber standortfernen Wettbewerbern einnimmt. Die im SDAX notierte Gesellschaft wird derzeit mit einem Börsenwert von rund 1,23 Mrd. Euro kapitalisiert.

Im zurückliegenden Geschäftsjahr 2020 gingen bei DIC Asset die Bruttomieteinnahmen um 1,2 % von 101,9 auf 100,7 Mio. Euro und die Nettomieteinahmen um 5,7 % von 87,9 auf 82,2 Mio. Euro zurück. Die für die Immobilienbranche wichtige Finanzkennziffer FFO (Funds from Operations) zog um 1,5 % von 95,0 auf 96,5 Mio. Euro an. Der Konzernüberschuss reduzierte sich um 7,6 % von 80,7 auf 73,1 Mio. Euro.

Der Kauf von Aktien mit solider Dividendenrendite sei laut FOCUS-MONEY bei vielen Langfristanlegern beliebt und das aus gutem Grund. Denn nachhaltig dividendenstarke Aktien würden sich im Laufe der Zeit selbst dank der regelmäßigen Ausschüttungen refinanzieren. Ein Beispiel sei DIC Asset. Die Immobiliengesellschaft habe seit einem potenziellen Kauf im Jahr 2011 rund 86 % des ursprünglichen Kaufwertes mittels Dividenden an die Anleger zurückgegeben. Dank des soliden Geschäftsmodells könne das auch künftig noch so weitergehen. DIC Asset bewirtschafte einerseits ein eigenes Portfolio mit Gewerbe- und Büroimmobilien mit einem Wert von rund 2 Mrd. Euro. Außerdem sei die SDAX-Gesellschaft für Großinvestoren ein wichtiger Partner zu Strukturierung von Projekten. Hier verwalte DIC Asset ein Portfolio im Wert von 8,3 Mrd. Euro. Selbst das Corona-Jahr 2020 habe die Immobiliengesellschaft mit einem leichten Plus bei der wichtigen operativen Kennziffer (FFO) um 1,5 % auf 96,5 Mio. Euro gut gemeistert. Dividendenanleger dürfe freuen, dass die jährliche Ausschüttung von 66 auf 70 Cent je Aktie angehoben worden sei. Der Substanzwert des Unternehmens betrage in etwa 17,50 Euro je Anteilschein. Im laufenden Geschäftsjahr werde ein deutlicher Wachstumsschub erwartet. Der FFO solle auf 106 bis 110 Mio. Euro zulegen. Da diese Kennziffer über die Höhe der Dividende entscheide, werde von Analysten für das Jahr 2021 eine Ausschüttung in Höhe von 75 Cent je Aktie erwartet. Der Trend könne auch in den Folgejahren weiter anhalten. FOCUS-MONEY rät mit einem Kursziel von 20 Euro zum Kauf (33 % Potenzial).

Charttechnische Einschätzung: Die Aktie von DIC Asset hat den Corona-Schock des Frühjahrs 2020 inzwischen gut verarbeitet. Seit dem März-Tief bei 7,35 Euro hat sich der Titel im Wert verdoppelt. Aktuell durchläuft die Aktie eine Korrektur. Die nächste Kaufwelle könnte oberhalb von 16 Euro zünden. Trader sichern ihre Positionen unter 12 Euro ab.

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