DIC Asset: Spezialist für Büroimmobilien mit hohem Abschlag zum Net Asset Value

Bei der DIC Asset AG handelt es sich um ein Immobilienunternehmen, dessen Schwerpunkt auf Büro- und Gewerbeimmobilien in Deutschland liegt. Bei rund 70 Prozent der vermieteten Immobilien handelt es sich um Büroobjekte, 19 Prozent entfallen auf Immobilien für Handelsunternehmen. Weitere 10 Prozent werden derzeit von anderen Gewerbetreibenden (u.a. Logistik und Distribution) genutzt. Der Stammsitz der Gesellschaft ist in Frankfurt am Main. Verwaltet werden die rund 250 Objekte des Portfolios aber über ein regionales Niederlassungsnetzwerk mit eigenen Teams. Durch die Nähe zu Mietern soll sichergestellt werden, dass die Gesellschaft einen Standort- und Know-how-Vorsprung gegenüber standortfernen Wettbewerbern einnimmt. Die seit Juni 2006 im SDax notierte Gesellschaft wird derzeit mit einem Börsenwert von rund 491 Millionen Euro bewertet.

Am 11. November legte die DIC Asset AG die Zahlen für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2014 vor. Im Berichtzeitraum konnte die Gesellschaft die Bruttomieteinnahmen um 20 % von 91,9 auf 110,7 Mio. Euro steigern. Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) übertraf mit 35,4 Mio. Euro den Vorjahreswert von 34,3 Mio. Euro um 3 %. Der FFO je Aktie ging aufgrund der Erhöhung des Grundkapitals Ende 2013 von 0,73 auf 0,52 Euro zurück. Der Konzernüberschuss lag erwartungsgemäß bei 5,9 Mio. Euro, nach 10,6 Mio. Euro im Vorjahr. Verantwortlich dafür waren Verkäufe in geringerem Umfang als im Vorjahreszeitraum.

Bei DIC Asset handle es sich laut BÖRSE ONLINE um einen interessanten Wert aus der Immobilienbranche, weil sich die Gesellschaft als Spezialist für Gewerbeimmobilien hervorgetan habe und dieses Segment der Branche, im Gegensatz zum gut gelaufenen Wohnimmobilienmarkt, noch weiteres Aufwärtspotential besitze. Zuletzt habe DIC Asset für Aufsehen gesorgt, weil der Konzern schon lange vor dem erst für 2015 geplanten Baubeginn, den WINX-Tower an die bekannte Unternehmerin Susanne Klatten verkauft habe. Der WINX-Tower sei das Sahnestück im Frankfurter MainTor-Quartier, das DIC Asset seit 2006 entwickle. Aktuell notiere die Aktie von DIC Asset mit großem Abstand zum Nettovermögenswert (NAV = Net Asset Value). Je Anteilschein betrage dieser derzeit 12,58 Euro. Außerdem wisse der Immobilienwert mit einer Dividendenrendite von aktuell 4,9 % zu überzeugen. Der SDax-Titel könne vor diesem Hintergrund von Anlegern "guten Gewissens" gekauft werden. BÖRSE ONLINE nennt ein Kursziel von 9,00 Euro und sieht damit ein Aufwärtspotential von 25 %.

Charttechnische Einschätzung: Übergeordnet läuft die Aktie von DIC Asset seit mehr als zwei Jahren zwischen 6,00 und 8,00 Euro seitwärts. Sowohl die obere als auch die untere Begrenzung der Tradingrange wurden mehrfach getestet. Ein Ausbruch aus dieser Spanne sollte daher den nächsten Richtungsimpuls vorgeben.

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