a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung, Frankfurt am Main: Verkauf Grundstücke Wächtersbacher Straße 82 und Orber Straße 8, Frankfurt am Main


DGAP-Ad-hoc: a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung / Schlagwort(e): Grundstücksverkauf, Prognoseänderung


Frankfurt am Main, den 17. Dezember 2021 16:00 (CET)

Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Art. 17 MAR


Der Vorstand hat heute entschieden, die Grundstücke Wächtersbacher Straße 82 und Orber Straße 8, beide in Frankfurt am Main, im Rahmen eines einheitlichen Kaufvertrags zu verkaufen.

Für den Abschluss und die Durchführung des Kaufvertrags bedarf der Vorstand noch der Zustimmung der Zustimmung des Aufsichtsrats.

Das Grundstück Wächtersbacher Straße 82 wird bislang von der GVW Grundstücksverwaltung Wächtersbacher Straße 83 GmbH gehalten. Hierbei handelt es sich um eine 100%ige Tochtergesellschaft der Gesellschaft, deren Ergebnis im Rahmen eines Gewinnabführungsvertrages an die Gesellschaft abgeführt wird.

Das Grundstück Orber Straße 8 wird bislang von der Naxos-Union Grundstücksverwaltungsgesellschaft GbR gehalten, an der die Gesellschaft 94 % der Anteile hält.

Bei Abschluss und Durchführung des Kaufvertrags und entsprechender Zahlung des Kaufpreises in Höhe von EUR 46,5 Mio. würde dies auf Grundlage der gegenwärtigen Planung der Gesellschaft bei der Gesellschaft zu einem außerordentlichen Ertrag i.H.v. ca. EUR 24 Mio. und auf Ebene des Konzerns zu einem außerordentlichen Ertrag i.H.v. ca. EUR 16,1 Mio. vor Steuern führen.

Aufgrund des o.g. Verkaufs und den bereits am 22. Juni 2021 bzw. am 29. Juli 2021 ad hoc gemeldeten Verkäufen der Grundstücke Wilhelm-Fay-Straße in Sossenheim und Annaberger Straße 231 in Chemnitz wird die Gesellschaft auf Ebene des Konzerns in der Berichtsperiode 2021 voraussichtlich einen Jahresüberschuss in Höhe von ca. EUR 12 Mio. ausweisen.

Ob der o.g. Verkauf auf Ebene der AG bereits 2021 oder erst 2022 erfolgswirksam wird, hängt davon ab, ob die entsprechende Auflassungsvormerkung im Grundbuch noch in diesem Jahr eingetragen wird, was aus heutiger Sicht unwahrscheinlich ist.

Daher wird die AG wohl erst für das Geschäftsjahr 2022 wieder einen Bilanzgewinn ausweisen und erstmals seit dem Geschäftsjahr 2007 wieder dividendenfähig werden.

Die bislang von der Gesellschaft abgegebenen Prognosen mit Bezug zum EBIT auf Konzernebene bleiben bestehen. Diese wurden vor Sondereinflüssen abgegeben. Die Gesellschaft ordnet die Zuflüsse aus der Veräußerung der o.g. Liegenschaften als Sondereinfluss ein.

a.a.a. aktiengesellschaft allgemeine anlageverwaltung

Der Vorstand

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