Zürich, 29. Mai 2024

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: Erstes Halbjahr 2023/2024 mit gesteigertem Ertrag und tiefer Leerstandsquote. Kapitalerhöhung im Juli 2024 im Umfang von rund CHF 610 Millionen geplant.



Der Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties investiert in Wohnliegenschaften in Schweizer Städten und deren Agglomerationen sowie in Geschäftsliegenschaften an zentralen Lagen. Per Halbjahresabschluss 31.03.2024 umfasst der Fonds über 157 Liegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 2'505 Millionen.


Halbjahresresultate per 31.03.2024

In der ersten Halbjahresperiode konnte ein Nettoertrag von CHF 21,31 Millionen respektive CHF 1.32 pro Anteil erwirtschaftet werden. Aus dem Verkauf von drei Liegenschaften in Lausanne und einem Objekt in Zürich wurde zusätzlich ein Kapitalgewinn von CHF 3,39 Millionen realisiert. Der Nettoinventarwert betrug CHF 1?820 Millionen respektive CHF 112.34 pro Anteil.


Like-for-like betrachtet lagen die Soll-Mieterträge per 31.03.2024 2.0% über denjenigen per 30.09.2023. Die Leerstandsquote konnte auf dem bereits tiefen Niveau von 1.3% gehalten werden. Die Fondsbetriebsaufwandquote GAV (TER_REF GAV) sank im Vergleich zur Vorjahresperiode um 4 Basispunkte auf 0.70%. 


Seit seiner Lancierung im November 2015 verzeichnete der Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties auf Basis seines Börsenkurses eine annualisierte Performance von 5,92%, was einem Plus von 1,33% gegenüber dem Referenzindex entspricht (SXI Real Estate Funds TR Index: 4,59%).

Kapitalerhöhung im Juli 2024

Im Juli 2024 ist eine Kapitalerhöhung in Höhe von rund 610 Millionen geplant. Mit der Kapitalerhöhung soll ein Immobilienportfolio von rund CHF 700 Millionen erworben werden, das einen positiven Beitrag zu den Nettoerträgen des Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties leistet. Das Portfolio wird, vorbehältlich der Bewilligung durch die FINMA, von der Swiss Life AG erworben und besteht hauptsächlich aus Wohnliegenschaften an gut erschlossenen Agglomerationslagen. Nebst dem Portfoliokauf werden die Mittel in Sanierungen und Verdichtungen bestehender Wohnbauten investiert. Zudem wird die Fremdfinanzierungsquote gesenkt.


Die Emission wird kommissionsweise («best-effort basis») im Rahmen eines öffentlichen Bezugsangebots in der Schweiz durchgeführt. Drei (3) Bezugsrechte berechtigen zum Erwerb von einem (1) neuen Anteil. Die Bezugsfrist der Emission ist vom 2. Juli bis am 12. Juli 2024, 12.00 Uhr MEZ geplant. Insgesamt werden maximal 5 400 000 neue Anteile ausgegeben. Nicht gezeichnete Anteile werden allenfalls nicht emittiert, wodurch sich der Emissionsbetrag reduzieren kann. Am 16. Juli 2024 soll die effektive Anzahl der neu zu emittierenden Anteile bekannt gegeben werden, die geplante Liberierung erfolgt per 17. Juli 2024. Der Ausgabepreis wird voraussichtlich am 19. Juni 2024 bekanntgegeben und basiert auf dem Inventarwert per 31. März 2024, zuzüglich des Einkaufs in den laufenden Ertrag und der anfallenden Ausgabekommission in der Höhe von 1,5% (wovon 0.5% als Nebenkostenpauschale zu Gunsten des Fonds gehen wird).


Den Halbjahresbericht und ein Faktenblatt zur Kapitalerhöhung finden Sie auf unserer Website.


Fondsinformationen

 Die Emission auf einen Blick

Auskunft

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Swiss Life Asset Managers 

Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz, Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den nordischen Ländern zugänglich.


Per 31. Dezember 2023 verwaltete Swiss Life Asset Managers CHF 255,7 Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über CHF 111,8 Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden. Darüber hinaus ist Swiss Life Asset Managers ein führender Immobilien-Manager¹ in Europa. Von den insgesamt CHF 255,7 Milliarden verwalteten Vermögen, sind CHF 85,4 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss Life Asset Managers gemeinsam mit Livit insgesamt CHF 21,2 Milliarden an Liegenschaften. Total resultierten per Ende Dezember 2023 somit verwaltete Immobilien im Wert von CHF 106,7 Milliarden.


Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2200 Mitarbeitende in Europa.   

Selbstbestimmtes Leben 

Swiss Life unterstützt Menschen dabei, ein selbstbestimmtes Leben zu führen und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu können. Dieses Ziel verfolgt auch Swiss Life Asset Managers: Wir denken langfristig und handeln verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. So unterstützen wir unsere Kunden dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft ihren Kunden, damit sie langfristig planen und selbstbestimmt handeln können. 

¹ INREV Fondsmanager-Umfrage 2023 (verwaltete Vermögen per 31.12.2022) 

Haftungsausschluss 

Diese Mitteilung wurde mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir lehnen jedoch jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die vorliegende Publikation begründet weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dient lediglich zu Informationszwecken. Vor einer Zeichnung oder einem börslichen Erwerb von Anteilen am Fonds sollten sich die Anlegerinnen und Anleger die detaillierten Informationen über den Fonds in den regulatorischen Unterlagen (Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, PRIIPs KID, sowie neueste Jahres- und Halbjahresberichte), die als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf von Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgfältig lesen. Sie können kostenlos in elektronischer oder gedruckter Form bei der Fondsleitung, Swiss Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zürich, bezogen werden.


Die historische Performance stellt keinen Indikator für die laufende oder zukünftige Performance dar. Die Performancedaten lassen die bei der Ausgabe und Rücknahme der Anteile erhobenen Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Sowohl die Swiss Life AG als auch die übrigen Mitglieder der Swiss Life-Gruppe sind zu Positionen in diesem Fonds sowie zu deren Kauf bzw. Verkauf berechtigt. Fonds von Swiss Life Asset Managers dürfen in den USA oder im Namen von US-Staatsbürgern oder US-Personen mit Wohnsitz in den USA nicht zum Verkauf angeboten oder verkauft werden. «Swiss Life Asset Managers» ist die Marke für die Vermögensverwaltungsaktivitäten für professionelle und institutionelle Kunden der Swiss Life-Gruppe. Mehr Informationen auf www.swisslife-am.com. Quelle: Swiss Life Asset Managers (sofern nichts anderes vermerkt). Alle Rechte vorbehalten. Kontakt: info@swisslife-am.com.